Jak wygląda popyt na domy jednorodzinne w Polsce?

Popyt na domy jednorodzinne w Polsce: Czy marzenie o własnym kącie poza miastem wciąż jest żywe?

Marzenie o własnym domu z ogrodem, z dala od zgiełku miasta, towarzyszy wielu Polakom. Czy jednak w obliczu zmieniającej się sytuacji gospodarczej i rynkowej, ten sen wciąż ma szansę na realizację? Jak wygląda popyt na domy jednorodzinne w Polsce w ostatnich latach i co kształtuje jego dynamikę? Przyjrzyjmy się bliżej aktualnym trendom i prognozom.

Domy jednorodzinne w Polsce: powrót do łask po pandemii

Pandemia COVID-19 była katalizatorem zmian na rynku nieruchomości. Zamknięcie w mieszkaniach sprawiło, że wiele osób zaczęło na nowo doceniać przestrzeń, prywatność i dostęp do własnego ogrodu. Ten trend wyraźnie wpłynął na zwiększone zainteresowanie domami jednorodzinnymi. W 2024 roku sprzedaż domów jednorodzinnych w Polsce wzrosła o 16% w porównaniu do roku poprzedniego, wracając do poziomów sprzed pandemii. Co więcej, w drugim kwartale 2024 roku odnotowano znaczny wzrost zainteresowania domami jednorodzinnymi – kupiono ich o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.

Obecnie, pomimo pewnych wyzwań, rynek domów jednorodzinnych wydaje się być bardziej stabilny niż rynek mieszkań, który jest silniej uzależniony od programów rządowych.

Co napędza popyt na domy jednorodzinne? Kluczowe czynniki

Na decyzję o zakupie lub budowie domu jednorodzinnego wpływa szereg złożonych czynników:

• Czynniki ekonomiczne: Stopy procentowe odgrywają kluczową rolę. Niskie stopy procentowe sprawiają, że kredyty hipoteczne są bardziej dostępne, co z kolei zwiększa popyt. Wysokie stopy mogą jednak ograniczać możliwości zakupu. Wzrost dochodów ludności i stabilność na rynku pracy również bezpośrednio wpływają na zdolność kredytową i siłę nabywczą.
• Zmiany demograficzne i styl życia: Wzrost populacji, migracje oraz struktura gospodarstw domowych mają wpływ na zapotrzebowanie na nieruchomości. Aż 71% Polaków marzy o własnym domu, co świadczy o silnym, głęboko zakorzenionym pragnieniu. Praca zdalna i hybrydowa zwiększyła potrzebę posiadania dodatkowej przestrzeni, którą można zaadaptować na gabinet.
• Programy wsparcia rządowego: Choć „Bezpieczny Kredyt 2%” wpłynął głównie na rynek mieszkań, przyszłe programy, takie jak „Kredyt na start”, mogą znacząco pobudzić popyt na domy, zwłaszcza w przypadku większych rodzin.
• Lokalizacja i prywatność: Coraz większe znaczenie ma prywatność, niezależność, większa powierzchnia użytkowa i własny ogród. W związku z tym, przedmieścia dużych miast oraz tzw. „powiaty obwarzankowe” (tereny otaczające metropolie) notują największy wzrost podaży i popytu. Istotna jest także bliskość kluczowych udogodnień, takich jak szkoły, praca, centra handlowe i komunikacja publiczna.

Preferencje Polaków: Jaki dom jest na topie?

Obecnie Polacy poszukują funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań. Największym zainteresowaniem cieszą się domy wolnostojące o metrażu około 150-160 mkw. Rosnącą popularnością cieszą się projekty kompaktowe, do 120 mkw., które oferują dobrą równowagę między funkcjonalnością a rozsądnymi kosztami utrzymania.

Kupujący często wybierają domy parterowe z poddaszem użytkowym. Rzadziej decydują się na duże, wielopiętrowe nieruchomości, ze względu na wyższą cenę i koszty eksploatacji. Widoczny jest również trend w kierunku domów energooszczędnych i inteligentnych, zgodnych z ideą zeroemisyjności i optymalizacji kosztów eksploatacji. Minimalizm w architekturze, proste bryły i otwarte przestrzenie to cechy definiujące nowoczesne domy.

Co ciekawe, większość osób poszukujących domów rozważa zarówno oferty z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Ceny domów jednorodzinnych: Rosną, ale z lokalnymi różnicami

Ceny domów jednorodzinnych w Polsce rosną, i to często szybciej niż ceny mieszkań. W drugim kwartale 2024 roku ceny domów wzrosły o 10% rok do roku. Na koniec 2024 roku średnie ceny ofertowe domów wzrosły w większości dużych miast, choć podwyżki kwartalne były umiarkowane (do 5%). W ujęciu rocznym wzrosty w stolicach województw wynosiły 7-10% (np. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi).

Średnio za dom na przedmieściach trzeba było zapłacić 1,27 mln PLN, w 17 największych miastach – 1,7 mln PLN, a w powiatach poza dużymi obszarami miejskimi – 0,9 mln PLN (dane z II kwartału 2024 r.). Aktualnie średnia cena domu na sprzedaż to około 1,36 mln PLN, a średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 7 281 PLN.

W dużych miastach, zwłaszcza w prestiżowych dzielnicach, ceny mogą być znacznie wyższe. Przykładowo, w Krakowie nowe domy jednorodzinne w takich lokalizacjach mogą przekraczać 20 000 PLN za mkw. Wysokie koszty budowy, w tym ceny materiałów, robocizny i gruntów, sprawiają, że deweloperzy niechętnie obniżają ceny.

Twoja mapa drogowskazowa na rynku domów jednorodzinnych

Popyt na domy jednorodzinne w Polsce jest wciąż wysoki, napędzany pragnieniem większej przestrzeni, prywatności i lepszej jakości życia. Rynek ten, choć wrażliwy na czynniki ekonomiczne i programy rządowe, wykazuje stabilność i dynamiczny rozwój, szczególnie na obszarach podmiejskich. Kluczem do sukcesu jest zrozumienie zmieniających się preferencji kupujących, którzy coraz częściej stawiają na energooszczędność, funkcjonalność i kompaktowe projekty. Jeśli marzysz o własnym domu, ten moment może być sprzyjający, zwłaszcza jeśli jesteś gotów poszukać go w atrakcyjnych lokalizacjach poza ścisłym centrum miast, które oferują równowagę między ceną a komfortem życia. Pamiętaj, aby dokładnie analizować oferty i brać pod uwagę długoterminowe koszty utrzymania nieruchomości.

FAQ – najczęściej zadawane pytania